Maison 80 m² habitables avec étage aménageable
À Noyal-sur-Vilaine, une maison de 1974 située dans un emplacement idéal : environnement calme, gare, parc, collège et services accessibles facilement, avec sous-sol complet, jardin et étage aménageable, accessible par escalier.
Un rez-de-chaussée habitable, un sous-sol complet et un étage à aménager
Emplacement idéal
Située à Noyal-sur-Vilaine, la maison profite d’un environnement calme, avec un accès rapide à la gare, au parc, au collège, aux services de la commune et aux axes vers Rennes Métropole.
Rez-de-chaussée complet
Entrée avec placard, salon-séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC.
Étage accessible par escalier, aménageable
L’étage repose sur une dalle béton sur tout le niveau. Il permet d’envisager des chambres supplémentaires, une salle d’eau, un bureau ou un espace loisirs selon le projet.
Sous-sol complet
Garage, atelier, cave et WC : un vrai volume annexe pour stationner, stocker ou organiser un espace de bricolage.
Galerie photos
Photos intérieures et extérieures du bien.
Relevé des surfaces
| Pièce / espace | Surface habitable | Surface au sol |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | ||
| Entrée / dégagement | 10,25 m² | 10,25 m² |
| Placard entrée | 0,41 m² | 0,41 m² |
| Salon | 15,28 m² | 16,22 m² |
| Séjour | 13,44 m² | 13,44 m² |
| Cuisine | 12,22 m² | 12,22 m² |
| Chambre 1 | 11,49 m² | 11,49 m² |
| Salle de bains | 4,57 m² | 4,57 m² |
| WC | 1,30 m² | 1,30 m² |
| Chambre 2 | 10,78 m² | 10,78 m² |
| Placard chambre | 0,52 m² | 0,52 m² |
| Total surface habitable actuelle | 81,35 m² | 82,29 m² |
| Étage aménageable | ||
| Palier | 1,09 m² | 1,09 m² |
| Grenier aménageable | 0 m² | 82,74 m² |
| Sous-sol complet | ||
| Garage | 0 m² | 62,39 m² |
| WC | 0 m² | 2,36 m² |
| Cave | 0 m² | 13,90 m² |
| Atelier | 0 m² | 22,05 m² |
| Total annexes sous-sol | 0 m² | 100,70 m² |
Diagnostics immobiliers
Les rapports complets seront transmis dans le cadre du dossier de vente.
DPE
GClasse énergie G : 504 kWh/m²/an. Classe climat G : 111 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles estimées : entre 3 540 € et 4 840 €.
Rénovation énergétique
À étudierSelon éligibilité, PTZ dans l’ancien, MaPrimeRénov’ et aides CEE peuvent être étudiés dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique.
Amiante
RepéréPrésence repérée sur conduits en cave, niveau sous-sol.
Gaz
OKL’installation intérieure gaz ne comporte aucune anomalie selon le diagnostic.
Électricité
AnomaliesDes anomalies sont signalées. Une mise en sécurité ou des travaux correctifs seront à étudier selon le détail du rapport.
Assainissement
ConformeAssainissement collectif conforme selon le contrôle transmis.
ERP
DisponibleÉtat des risques disponible dans le dossier de vente. Zone sismique 2.
Copropriété
NonLe bien ne fait pas partie d’une copropriété.
AUCTIMMO, agence immobilière indépendante à Noyal-sur-Vilaine, accompagne la vente de maisons et d’appartements sur le secteur de Rennes Métropole : estimation immobilière, mise en valeur du bien, diffusion, visites et suivi jusqu’à la vente définitive.
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