Vendre votre maison ou appartement
Jean-François Ruellou, habitant de Noyal-sur-Vilaine, vous accompagne avec près de 20 ans d’expérience en vente immobilière et transaction résidentielle auprès des particuliers sur la région rennaise. Interlocuteur unique, il vous aide à préparer la vente, situer le prix, valoriser le bien, maîtriser les honoraires d’agence et sécuriser chaque étape jusqu’à la vente définitive chez le notaire.
Les étapes pour préparer votre projet vendeur
Une vente se prépare avant la mise en ligne : estimation du prix, présentation du bien, financement des acquéreurs, honoraires et dossier de vente doivent être clarifiés dès le départ.
Estimation du prix de votre bien
La première étape consiste à situer votre maison ou appartement dans son marché réel. AUCTIMMO croise les ventes DVF publiées, les biens comparables, l’adresse, la surface, le terrain, l’état général, la performance énergétique, la distribution et plus de 30 critères d’estimation qui peuvent influencer l’attractivité du logement.
L’objectif est de définir un prix cohérent avec le marché local, puis d’adapter le plan de vente à votre projet : calendrier, niveau de préparation, marge de négociation éventuelle et conditions de mise en vente.
Mise en valeur du bien immobilier
Une fois le prix positionné, la présentation du bien doit aider l’acquéreur à comprendre rapidement ce qui est vendu : les pièces, les surfaces, les annexes, l’environnement, les travaux éventuels, les diagnostics et les points forts à retenir avant une visite.
AUCTIMMO prépare une commercialisation soignée avec photos, vidéo, description détaillée et diffusion cohérente avec le type de bien. Les visites sont assurées par AUCTIMMO, avec un compte rendu systématique pour suivre les avis et le ressenti des acquéreurs.
Suivi à chaque étape
Vous conservez un interlocuteur unique pour suivre le projet : organisation des visites, avis des acquéreurs, ajustements éventuels, réception des offres et échanges avec les parties prenantes.
La faisabilité du financement est vérifiée dès les premiers échanges avec les acquéreurs : budget validé, cohérence de la recherche avec la maison ou l’appartement. Ce point sécurise la suite avant même la formulation d’une offre.
Honoraires d’agence compétitifs
Le barème AUCTIMMO est pensé pour rester compétitif grâce à une structure indépendante, sans agence physique à financer. Pour les vendeurs qui recherchent des honoraires d’agence réduits ou plus lisibles, les conditions sont présentées clairement avant tout engagement, selon le prix de vente et le type de mandat.
Les honoraires sont prévus à la charge de l’acquéreur et dus uniquement à l’acte définitif de vente chez le notaire. Le mandat exclusif est présenté sans engagement minimal, afin de vous laisser librement le poursuivre ou y mettre fin selon l’évolution de votre projet.
Simuler les honorairesVente sécurisée
La sécurisation de la vente commence avant l’offre : diagnostics à prévoir, documents utiles et nécessaires, informations sur le bien, surfaces, éléments de copropriété le cas échéant, délais, financement de l’acquéreur et conditions suspensives.
AUCTIMMO vous aide à constituer le dossier nécessaire à la vente et à transmettre les pièces utiles au notaire pour la rédaction du compromis. L’objectif est de limiter les imprévus entre l’offre acceptée et la vente définitive.
Honoraires d’agence compétitifs, barème lisible et sans frais vendeur
Les honoraires AUCTIMMO sont indiqués avant la signature du mandat. Ils sont calculés selon le prix de vente et le type de mandat, avec une présentation simple pour comprendre le coût réel de l’intervention. L’objectif est de proposer des honoraires immobiliers compétitifs, clairs et adaptés à une agence indépendante.
- Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Dus uniquement à l’acte définitif de vente
- Aucun honoraire d’agence demandé au vendeur
- Barème lisible pour comparer les honoraires avant de signer
- Minimum : 5 900 € TTC en mandat simple, 4 900 € TTC en mandat exclusif
- Maximum : 19 900 € TTC uniquement en mandat exclusif
Simuler les honoraires avant de vendre
Saisissez un prix net vendeur envisagé pour visualiser les honoraires AUCTIMMO selon le type de mandat.
Vous souhaitez vendre ?
Indiquez votre demande et vos disponibilités. AUCTIMMO vous recontacte pour échanger sur votre projet de vente, votre bien et les premières étapes à préparer.
Votre bien se situe à Brécé, Servon-sur-Vilaine, Châteaubourg, Châteaugiron ou dans une autre commune proche ? Présentez-moi votre projet. Je vous dirai clairement si AUCTIMMO peut vous accompagner dans de bonnes conditions.
09 54 01 43 73